二手房营业税优惠政策终止。
时间:2019-02-06 19:02:27 来源:临朐门户网 作者:匿名


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二手房业务税收优惠政策今天终止

二手房交易在本月中旬非常活跃

2009-12-31 2: 23: 34点击: []镇海新闻网

镇海网讯(记者卢伟)金小姐最近忙着买房。几天前,有关调整二手房交易营业税的消息让她更加紧张。从明年1月1日起,个人住房转让征收营业税的期限将从两年恢复到五年。根据最新政策,她的豪宅可能需要支付数千甚至数万美元。

最近,二手房市场的人们像金小姐那样乘坐“末班车”的情况并不少见。据了解,我区一些二手房购房者明显加快了交易进度,以降低交易成本,力争在2009年12月31日前完成转让手续,以节省大量的营业税费用。

记者从市区中介办公室获悉,这项匆忙政策的“末班车”趋势已于10月份开始,而本月的二手房交易主要集中在中,早期。从交易数据来看,近几个月交易量逐渐增加。从本月到23日,我们区共有763个二手房成交,比上个月的611个历史记录大幅增加。

财政部和国家税务总局发布的最新通知称,自2010年1月1日起,购买不到五年非普通住房对外销售的个人将征收全额营业税;个人购买超过5年(包括5年)。非对外出售非普通住宅或者5年以下普通住宅的,应当按照房屋销售收入与购买价格的差额征收营业税;如果个人购买普通住宅超过5年(包括5年),免征营业税。比较前后的政策,可以看出调整后的二手房营业税影响了已购买2 - 4年的二手房。那么,由于营业税的调整,交易成本会增加多少?购买一套已购买3年的普通房屋,原价为50万元,交易价格为70万元。例如,在2010年1月1日之前,营业税将被免除,之后,差额将被征收,即20万元。税率为5.5%,为11,000元。如果二手房是非普通住宅,则先前征收差额,即11,000元,然后全部征收,即3.85万元,增加税收27,500元。

在一般情况下,二手房交易手续主要分为签订房地产销售合同,提前偿还贷款,申请抵押贷款,转移纳税和支付房屋。税收通常在转账当天支付,时间约为一个月。随着优惠政策的到期,各机构的二手房交易量自本月底以来大幅下降。

作者:陆伟主编:潘明

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