合同规定工程保修期为一年。
时间:2019-02-03 19:08:32 来源:临朐门户网 作者:匿名


4月5日下午,浙江省高级人民法院召开新闻发布会,介绍省高院新案《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》(以下简称《解答》),明确界定并指导了23个问题。让我们解释一些典型案例。

【案例一】

签订黑白合同并按实际结算付款

2003年9月,一家房地产公司与一家建筑企业签订了“补充协议”(注:首先签署了“补充协议”,即建筑行业所谓的“黑色合同”),以及签约建筑费用为人民币3289万元。并同意无论将来的招标文件和中标通知如何,均以本补充协议为准。当年11月,建筑公司中标4837万元。

一年后,该项目完成并被接受。在那之后,建筑公司起诉了住房公司,说它应该支付4837万元(根据中标),但实际上只支付了3289万元,并要求支付余额。

分析:案件之前是“黑色”合同,并遵循“白色”合同。白色合同实际上是双方竞标的结果,黑色合同也是非法的。

根据《解答》,在这种情况下,黑白合同实际上是无效的,但双方的真实含义和实际表现确实是基于黑色合同,因此黑色合同应作为实际结算依据。他驳回了这起诉讼。

[案例2]

内部合同确实存在

在会议中心项目中,房屋企业是总承包商,所有项目都与Shimou(劳动者包的施工方法)签订合同。施某还将脚手架及其辅助项目移交给同乡张某。张某完成工作后,施某签署了张某制作的《项目工资清单》并写了“同意支付”,并在承诺书上盖章了住房项目部的印章。

后来,张某多次提醒说,史某从未付钱。张直接询问了住房公司,并且在部分房屋公司支付了一部分后,它没有以下内容。

张某起诉并要求住房公司和施某支付余额。

分析:锚定,分包,内部承包等,也是建筑业纠纷的主要来源。

《解答》的第一篇文章是关于“如何识别内部合同?如何确定其有效性”。在这种情况下,施某与房地产企业之间的所谓合同合同实际上是一种锚定关系。虽然施某和张没有订购合同,但这确实是一种分包合同关系。由于施某已经确认涉及的项目金额,他应该向张支付相应的项目付款。公司与施某采用承包方式承包工程,违反有关法律法规,还应承担张某索赔的工程款项的支付责任。

[案例3]

约定的保修期不一定有效

一家建筑公司建造了一座办公楼。合同规定工程保修期为一年。后项目已完成并已接受交付。

在企业对建筑物进行翻新后,该建筑物立即出现了许多质量问题,公司停止支付剩余的建设费用。建筑公司起诉并要求公司支付剩余金额。该公司为该项目的质量辩护。

分析:房屋的质量经常在投入使用后显露出来,有些开发商经常提出双方约定的保修期。

《解答》第4条是“如何确定当事人约定的保修期限低于法律规定的最低保修期限的有效期?”

了解这个“答案”应该与《建设工程质量管理条例》第40条一起看出。《条例》第40条规定了建筑项目的最低保修期,例如屋顶防水,防水要求的厕所,房间和外墙的防漏,有5年了;电气管道,给排水管道,设备安装和装修工程2年等。

《解答》规定:如果施工合同中约定的保修期低于国家和省规定的最短期限,则该协议视为无效。

在这种情况下,存在一些质量问题,例如公司办公楼中的漏水。虽然双方同意为1年,但“《条例》”应为5年。因此,协议无效,建筑公司应承担维修责任。

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